Мы гарантируем
☑️100% результат
☑️Полную конфиденциальность
☑️соблюдение сроков
☑️ исполнение договоренностей,
☑️ профессионализм, компетентность и высокое качество услуг
☑️безупречная деловая репутация.
С нами вы получаете
☑️ денежные средства от застройщика после получения квартиры
☑️ сумма компенсационной выплаты выше на 25%
☑️ уверенность в 100% результате независимо от сложности дела
☑️ бесплатное сопровождение на досудебной и судебной стадии до получения результата
⚖️Работает по неустойкам к застройщикам на территории Москвы и Московской области.
📑Наши Адвокаты и юристы являются кандидатами юридических наук, имеют большой практический опыт в судебной практике.
✅Работаем официально по адвокатскому ордеру
✅Добиваемся поставленных целей и *нужного* результата.
✅Сотрудничаем с лучшими экспертами по выявлению недостатков.
✅Только официальные договорные отношения!

Для начала следует ответить на вопрос - Что для вас важнее - процесс или результат?
На что обращаем внимание при заключении Договора
1️⃣Наличие самого Договора с Исполнителями - Юристами, в котором прописывается предмет, цена, обязательства Сторон, а также утверждается техническое задание!
2️⃣ Внимательнее обговаривайте план работ, - что входит в обязанности Юриста и когда его обязательства по договору считаются выполненными!
📌На практике встречаются Деятели, которые работают за небольшую сумму или низкий процент от Суммы по Заключению специалиста, при этом берут Предоплату, доводят Доверителя только до судебного решения!
📌То есть, фактически, не доводят до желаемого результата! Вынесение судебного решения - это ещё не получение Денег на счёт. Заключив договор на таких условиях Вы самостоятельно занимаетесь Исполнением- получением Исполнительного листа, подача в Службу судебных приставов, ожидание … этот порядок работы не в Пользу Доверителя.
💯Мы работаем по ПостОплате, то есть вместе с вами мы заинтересованы в максимальной сумме взыскания и скорейшем получении денег на ваш счёт, потому что именно Этот Факт будет считаться выполнением Договора с нашей стороны и основанием для оплаты нашей работы!
3️⃣ Соблюдение конфиденциальности полученной информации!
📌В своём Договоре мы прописываем, что все ваши данные, в том числе персональные, не подлежат разглашению и могут быть использованы только для исполнения Договора.
4️⃣ Квалификация и компетенция Исполнителей
5️⃣ Порядок расчетов - когда ваши обязательства по оплате работы юристов считаются выполненными, форма оплаты, наличные, безналичная, уплата налога на прибыль физ лиц и тд.

❗️ Во всех судах разная практика по взысканию неустойки с Застройщика, поэтому прежде чем подавать Исковое заявление необходимо проанализировать сложившуюся практику в судах.
‼️ У Дольщика есть несколько вариантов на выбор, куда подать Иск, тут важно не ошибиться и не торопиться!
Все дела по искам дольщиков рассматриваются в судах общей юрисдикции – у мировых судей или в районном суде, в зависимости от цены иска.
💾 Цена иска складывается из расходов и неустойки, остальные требования: штраф, судебные расходы и пр. в сумму иска не включаются. Это важно знать, так как по исковым требованиям свыше 1 000 000 подлежит уплате гос.пошлина.
Далее необходимо определить территориальную подсудность.
1️⃣ По общему правилу все споры рассматриваются в суде по месту нахождения Ответчика. Для определения адреса Ответчика скачиваем Выписку ЕГРЮЛ и находим официальный адрес. – определяем суд, в компетенцию которого входит данный адрес.
2️⃣ Второй вариант – подать иск по своему месту жительства или пребывания.- на сайте суда определяем суд по своей регистрации или месту жительства ( для суда можно сделать временную регистрацию)
3️⃣ И третий вариант – по месту заключения Договора ДДУ, то есть по адресу нахождения спорного объекта недвижимости.
Как мы понимаем во всех трех случаях районные суды могут быть разные и мы имеем возможность выбора суда по своему усмотрению.
📌 После определения всех трех судов необходимо проанализировать судебную практику в этих судах по взысканию неустойки с Застройщика, найти самый лояльный суд с максимальными суммами взыскания и уже тогда подавать иск!
✔️ Если у вас возникли сложности с выбором подсудности – пишите нашим юристам!

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ЕСТЬ, А ДЕНЕГ - НЕТ!
❗️ Один из самых часто задаваемых вопросов на сегодня – Как взыскать деньги по Исполнительному листу, если Застройщик обанкротился?
💾 Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться в арбитражный суд.
Иски на взыскание штрафа, неустойки, компенсации морального вреда подаются не конкурсному управляющему, а через суд. Дальше эти требования по решению суда включаются в реестр требований кредиторов., которого назначает арбитражный суд.
📌Есть определенный порядок удовлетворения требований кредиторов:
✔️ Внеочередные - удовлетворяют требования по текущим платежам: судебные расходы по делу о банкротстве, оплата вознаграждения конкурсному управляющему и тд.
Далее удовлетворяют требования из реестра требований кредиторов в следующем порядке:
1️⃣ Выплаты компенсаций физлицам, здоровью которых нанесен вред во время работы у застройщика.
2️⃣ Расчеты с сотрудниками застройщика.
3️⃣ Выплаты дольщикам по ДДУ, выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков и возмещение реального ущерба дольщикам, выплаты штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда.
4️⃣ Расчет с остальными кредиторами, например, банками.
Таким образом, требования о взыскании неустойки удовлетворяются в третью очередь.
Если вам нужна консультация – пишите нашим юристам!

Сегодня я бы хотела немного рассказать о праве Дольщика получить компенсацию от Застройщика в случае , если Гражданин вынужден снимать жильё в ожидании своей квартиры, а Застройщик задерживает передачу ключей.


Это право утверждено законом и правовой позицией Верховного суда РФ.

Что нужно предпринять Дольщику, чтоб получить компенсацию- реальные убытки на аренду жилья:

доказать факт проживания на съёмной квартире и расходы по найму ( платежи, договор)
показать, что проживание на съёмной квартире вынужденное, то есть нет другого жилья в данном регионе.
предоставить справку о месте работы, учебы и тд, подтверждающие необходимость проживания в данном месте.
иные обстоятельства.

Тем не менее единообразной практики на сегодняшний день нет, так как каждый случай нужно рассматривать индивидуально.


Обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к юристам, которые всегда подскажут как грамотно упаковать вашу ситуацию для суда.

Юристы всегда видят спорные вопросы чуть шире и глубже!

Облагаются ли выплата неустойки Застройщиком налогом на доходы физических лиц?
Заплати налоги и спи спокойно!
Вся ли полученная сумма подлежит налогообложению?

Обычно, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, так называемая,
экономическая выгода.

Вместе с тем, не вся сумма, полученная Физ.лицом от Застройщика является экономической выгодой!
По судебному решению мы взыскиваем с Застройщика денежные средства. Ниже отмечаем какие из выплат будут облагаться НДФЛ, а какие нет:

Облагается:
Расходы на устранение недостатков
Неустойка (по недостаткам)
Неустойка (за просрочку сдачи объекта)
Не облагается:
компенсация морального вреда
упущенная выгода
расходы за оплату съёмного жилья – реальный ущерб
расходы на юридическую помощь
расходы на экспертизу.
судебные издержки

Организация — Застройщик, являясь налоговым агентом, самостоятельно исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц.

Остались вопросы?
Напишите в личные сообщения нашим юристам

Многие, кто намерен взыскать неустойку с Застройщика не спешит обращаться в суд ссылаясь на то, что еще есть время
А много ли времени у Дольщика на взыскание денег с Застройщика?

Основные гарантийные сроки, которые нельзя пропустить Дольщику!

2 года – предъявление за недостатки (дефекты) в отделке.
3 года – за нарушение срока сдачи объекта
5 лет – общий предельный срок обнаружения недостатков.
Заказчик должен заявить о недостатках Исполнителю
в разумный срок
по их обнаружении.

Несмотря на то, что Договором может быть предусмотрен меньший гарантийный срок на отделочные работы (1 год) - претензия может быть предъявлена в течение двух лет.

Всегда помним, что затягивание сроков предъявления требований к Застройщику может привести к печальным последствиям в виде банкротства Застройщика, снижение неустойки в суде, нормальный износ отделки и др.

Информация для тех, кому Застройщик задерживает срок передачи Квартиры.

Многие дольщики полагают, что взыскивать неустойку до подписания с Застройщиком акта приема-передачи нельзя.
Об этом заявляют и сами застройщики в своих ответах на претензии Дольщиков. Обосновывают они данный довод по-разному, например, тем, что размер неустойки невозможно установить до даты передачи квартиры.

Это неверно!

Взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры можно не дожидаясь передачи квартиры.
Обстоятельством, дающим право Дольщику на взыскание неустойки с Застройщика, является факт нарушения Застройщиком обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок (наличие просрочки передачи квартиры).

Если просрочка началась, то с первого дня просрочки у Дольщика возникло основание для предъявления требования об уплате неустойки за уже прошедший период.

При этом, процесс по взысканию неустойки, например, в Московских судах занимает в среднем 5-6 месяцев: пока Дольщик предъявит требование, пока суд данное требование рассмотрит, то к дате вынесения судом решения квартира уже может быть передана Застройщиком, а дольщик без задержек получит взысканную с Застройщика неустойку, а также штраф, сумму морального вреда и иные судебные расходы.

Остались вопросы?
Напишите в личные сообщения нашим юристам
https://t.me/ann_yashinaa
https://t.me/SergeyRUS25777
https://t.me/marattumparov

Ст. 333 Гражданского кодекса – уменьшение неустойки
 Много вопросов поступает о том, что суды снижают выплаты на 20-30% от заявленной, на каком основании и что с этим делать?
За счет чего может быть уменьшена сумма взыскания и есть ли у юристов и дольщиков механизмы на это повлиять?
В- первых, уменьшение неустойки возможно только при соблюдении одновременно двух условий:
Застройщик ходатайствовал о снижении неустойки – обычно ПИК заявляет данное требование (это право предусмотрено законом).
Неустойка несоразмерна последствиям нарушения, а кредитор при ее взыскании в заявленном размере получит необоснованную выгоду.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на должнике, то есть Именно Застройщик должен обосновать, что неустойка несоразмерна нарушению прав Дольщиков.
При этом закон не приводит четкие критерии.
Не смотря на определенную шаблонность дел - Суд должен разбираться в каждом конкретном случае самостоятельно, а также объяснять мотивы снижения неустойки: без этого решение могут отменить в вышестоящей инстанции.
В отдельных случаях основанием для снижения неустойки может послужить длительное затягивание Дольщиком обращения в суд! Не смотря, что у дольщика есть 5 лет на защиту своих прав, нужно соблюдать разумные сроки, все нужно делать своевременно и не затягивать с защитой своих прав! Суд на это тоже смотрит.
Во-вторых, сумма выплаты снижается также после проведения повторной строительной экспертизы инициированной Застройщиком. Суд удовлетворяет данной заявление. После судебной экспертизы сумма может быть уменьшена еще процентов на 20%. Соответственно будет пересчитана и неустойка и штраф.
 Как можно повлиять на снижение суммы ? Дольщикам и их юристам нельзя вести себя в процессе пассивно! Необходимо занимать активную позицию, присутствовать в судебных заседаниях, приводить и обосновывать соразмерность неустойки.
????Как минимум Юристы должны опровергнуть доказательства оппонента про необходимости снизить неустойку. Грамотные юристы нацелены на максимальные суммы и знают как не допустить необоснованного занижения.
Если вам нужна консультация – пишите нашим юристам!

1️⃣Оформление доверенности - доверенность на представление интересов в суде, нотариальная форма, на 3 года ( на случай апелляции) без права передоверия и получения денежных средств
2️⃣Заключение договора на оказание юридических услуг - письменная форма с обязательным утверждением существенных условий о предмете договора, взаимных обязательствах сторон, сроках, оплате и тд.
3️⃣Передача документов для дальнейшего ведения дела: ДДУ, акт осмотра, Приема-передачи, выписка (при наличии)
4️⃣Встреча строительного эксперта для составления досудебного исследования о недостатках (дефектов) в отделке
5️⃣Претензия Застройщику после получения Заключения строительного специалиста с обоснованием расходов на устранение недостатков, разумный срок на исполнение
6️⃣Исковое заявление в суд с приложением всех необходимых документов и обоснованием требований:
📌расходов на устранение недостатков,
📌неустойка;
📌штраф;
📌компенсация морального вреда;
📌судебные расходы (доверенность, юридические услуги, экспертиза, госпошлина, и др);
📌судебная неустойка на будущее
7️⃣Повторная Судебная экспертиза - эксперт связывается с Собственником , в назначенный день нужно принять его и указать на все недостатки ( на это время дело в суде будет приостановлено)
8️⃣Возобновление производства по делу после возвращения дела с повторной экспертизы!
9️⃣Вынесение решения и Исполнение судебного решения- получение денег на банковский счёт!
❗️Если нарушен срок, то достаточно только ДДУ- как только срок нарушен, сразу можно подавать претензию в суд, а потом дополнить иск требованием о компенсации расходов на недостатки в отделке.

💾Можно подписать акт Приема-передачи квартиры в котором указано, что претензий не имеем!
💾Можно Заехать в квартиру, завозить мебель и установить кухню, поменять сантехнику при необходимости!

💾Нельзя подписывать акт, в котором указано, что отказываетесь от требований неустойки с Застройщика
💾Нельзя перекрашивать обои, менять плитку, ламинат, окна, двери …. Желательно максимально оставить ремонт Застройщика!

А ВЫ УЖЕ СДЕЛАЛИ РЕМОНТ в Новой Квартире?
Если вы решили взыскать с Застройщика Деньги:
Не спешите устранять недостатки самостоятельно и делать ремонт для себя!
Можно заезжать, завозить мебель и жить, но не трогать отделку от Застройщика (окна, обои переклеивать, ламинат, плитку, двери – это основное )
Пригласите строительного эксперта
Дождитесь судебного эксперта (направляет суд по ходатайству от Застройщика)
После чего можете заняться ремонтом, если очень срочно!
А лучше дождаться исполнения судебного решения и причитающихся денег на счет!
Даже если Застройщик что-то устранил – наш эксперт все опишет и просчитает максимально выгодно!
Кроме того, вы получаете компенсацию морального вреда, все судебные расходы, неустойку и другие выплаты, предусмотренные нормативными правовыми актами.
Будем рады вас проконсультировать по любым вопросам.
Пишите в личные сообщения

-к юристам лучше всего обратиться заранее, за пару недель до предполагаемого периода приемки, чтобы получить полноценную консультацию как грамотно упаковать ситуацию - оформить договор и доверенность.
- на приемку желательно поехать с экспертом, который составит Акт осмотра для Застройщика и Заключение эксперта для суда.
- можно подписать Акт пП в котором указано что претензий нет, это не препятствует в дальнейшем подавать претензию
- после получения ключей можно заехать, обжиться, поставить мебель, кухню! Не трогая ремонт и отделку от Застройщика !!! Это важно сохранить обои, ламинат, плитку, окна, двери
- после получения оформленного Заключения строительного эксперта юристы составят претензию и подадут иск в суд, дополнительно заявив требования о компенсации морального вреда, пени и других расходов.
Расходы на строительного эксперта также будут компенсированы.
- соблюдать обязательный порядок по добровольному устранению недостатков Застройщиком можно не соблюдать-получить деньги или устранить недостатки - это выбор Жильца!

Если ещё остались вопросы напишите нашим юристам!

Раньше дольщики, обнаружив недостатки, могли сразу подать иск в суд и устранить дефекты самостоятельно. Но теперь полный алгоритм первичной приемки квартиры выглядит по-другому
Порядок действий:
1️⃣Получить уведомление от застройщика о готовности передать квартиру
2️⃣ записаться на приемку квартиры, в течение двух месяцев провести осмотр и подписать акт.
3️⃣Собственник может принимать квартиру как самостоятельно, так и со специалистом.
‼️Застройщик не имеет права препятствовать работе специалистов при самостоятельной приемке Дольщиком.
Никто не мешает дольщику привлечь своего специалиста как своего представителя для приемки квартиры.
❗️При этом, при возникновении разногласий, если при приемке с нашим специалистом будут обнаружены существенные недостатки - Эксперта, который непосредственно будет оценивать состояние квартиры теперь выбирает сам застройщик, но по согласованию с дольщиком.
4️⃣Если найдены несущественные недостатки, оформить совместно с застройщиком передаточный акт, указав в нем перечень дефектов. Их должны безвозмездно устранить в срок не более 60 календарных дней. Когда этот период закончится, застройщик обязан пригласить собственника для проверки исправлений.
К несущественным недостаткам относятся такие дефекты, которые не препятствуют проживанию в квартире (например, криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, сколы, потертости, царапины, дефекты на плинтусах или ламинате, кривая плитка и тд).
5️⃣В случае если недостатки не устранены или устранены с дефектами (что обычно и бывает) – направить претензию Застройщику о возмещении расходов на самостоятельное устранение дефектов. На это Застройщику предоставлено 10 дней с момента получения претензии.
6️⃣Подать исковое заявление в суд.

❓Если ещё остались вопросы по новым правилам приемки квартиры ?